Ventas de casas y departamentos siguen a la baja en Santiago ^Destacado

Continúa complicado el panorama del mercado inmobiliario en el país, de acuerdo con la consultora GfK, que entregó recientemente su informe inmobiliario del tercer trimestre de 2022. El sector se ha visto afectado por las alzas inflacionarias, incertidumbre económica y restricciones para acceder a créditos, entre otros factores.

El documento, que contempla el comportamiento del mercado de viviendas nuevas en el Gran Santiago entre el 1 de Julio 2022 y el 31 de septiembre de 2022, muestra una importante caída en las ventas totales para este periodo.

Considerando entrega inmediata, venta en verde y en blanco, estas sumaron 5.537 unidades por 27.000 MUF, cifra que, siendo levemente mejor que el trimestre pasado (3,3%), es bastante inferior a las ventas en el mismo periodo del año pasado (-38%). En en el acumulado desde enero a septiembre de 2021, la caída en las ventas es de -36,8%.

Durante el tercer trimestre se registraron 43 nuevos proyectos incorporados en este periodo, siendo uno de los más bajos desde el tercer trimestre de 2016.

Menos viviendas nuevas

Sostiene Javier Varleta, gerente de estudios de geomarketing y territoriales en GfK, que la baja de oferta de viviendas nuevas respecto del trimestre anterior se debe a la menor incorporación de nuevos proyectos y al alza en las ventas.

“Además, en esta medición nos encontramos con 21 salas de ventas (proyectos en blanco) que detuvieron sus ventas, lo que ayudó también a que la oferta disminuyera”, agrega el experto.

Al 31 de septiembre de 2022, la oferta de viviendas nuevas era de 49.853 unidades y 261.025 MUF, lo que representa una variación de -5,3% respecto del semestre anterior, aunque 14% superior al mismo trimestre de 2021.

El informe muestra una disminución trimestral de unidades a la oferta inmobiliaria de 4.687 departamentos, la más baja marca desde el 3T de 2012, que fue de 2.230.

Sobre de los precios, dice Varleta que se observan nuevamente alzas. Los proyectos que se incorporan ingresan con valores más altos a los ya incorporados en las mediciones anteriores, lo que se explica por los costos de materiales afectados por la inflación y el alza del dólar.

Javier Varleta, gerente de estudios de geomarketing y territoriales en GfK

Oferta por comunas

Respecto de los nuevos proyectos, el informe trimestral de GfK señala que Providencia lideró los proyectos de departamentos, seguido por Ñuñoa, mientras que en Lampa se registraron tres proyectos inmobiliarios nuevos de casas.

La oferta de departamentos por unidades se concentró en la comuna de Santiago (18%), La Florida (16,4%) y Ñuñoa (15,9%). Tratándose de casas, la mayor parte de la oferta de viviendas se concentró en Colina (21,5%), seguida por Puente Alto (17,6%).

Acerca de los precios, indica el documento de la consultora que el mercado de departamentos sigue en leve alza, llegando en este tercer trimestre a los 83,0 UF / m² como valor promedio en venta de unidades nuevas.

No obstante, en materia de casas, se observa un aumento sostenido a partir del incremento de los costos de construcción de fines de 2020, llegando en este tercer cuarto de 2022 a su punto más alto, en que el valor promedio de las casas nuevas llegó a 79,1 UF/ m².

Fuente: GfK Chile, tercer trimestre 2022