Strip centers en Santiago cerraron 2021 con altísima absorción ^Destacado

Con la mayor absorción anual de los últimos seis años finalizó el 2021 el mercado de strip centers en la Región Metropolitana, totalizando los 20.600 m², según lo revela el último informe para el sector de la consultora inmobiliaria GPS Property.

A pesar de la gran producción anual registrada, que ascendió a 22.000 m², la tasa de vacancia fue progresivamente a la baja, finalizando el segundo semestre de 2021 en un 6,27%, cifra que representa una superficie de locales comerciales disponibles para arriendo de 23.972 m².

Joaquín Brahm, gerente general de GPS Property, destaca entre las principales razones de este hito el crecimiento registrado durante el año 2021, que fue un 6,1% más alto que el año anterior. “No obstante, el fortalecimiento del comercio de conveniencia, ubicado generalmente en el primer piso, y la recuperación del comercio de ‘destino’, dada la liquidez para el consumo que hubo durante el 2021, explicarían esta mayor demanda”.

Asimismo, agrega el ejecutivo de GPS Property que el 58% de lo absorbido en los últimos seis meses corresponde a locales ubicados en primer piso.

Sectores sur oriente y poniente

Comparte esta visión la jefa de desarrollo inmobiliario de Vida Security, Militza Bucovich, quien destaca que con la crisis sanitaria se han potenciado los negocios de barrio de menor escala, tanto por la cercanía a los hogares como por el menor riesgo de contagio.

“Se evidencia una preferencia del consumidor por este tipo de lugares frente a los espacios cerrados, donde las medidas sanitarias son menores y más difíciles de controlar, lo que sin duda ha fortalecido el mercado de strip centers”, comenta la especialista.

De acuerdo con los datos de GPS Property, la producción registrada el segundo semestre de 2021 se distribuyó principalmente en los sectores sur oriente y poniente de la capital, con 5.220 m² y 2.851 m², respectivamente, en tanto los sectores con mayor aumento en la disponibilidad de superficie para arriendo son el sur oriente y norte.

Los valores del sector oriente alcanzan un promedio de 0,80 UF/m² para locales en primer piso y 0,62 UF/m² para tiendas de otros pisos, mientras en el corredor poniente estos tienen un promedio de 0,40 UF/m², el más bajo.

Fuente: GPS Property, segundo semestre 2021

Resiliencia probada

Para este año 2022, se espera que ingresen 6.200 m² de proyectos que se encuentran próximos a recepcionarse; para el mediano plazo, en tanto, existen proyectos en carpeta por al menos 15.000 m². “Es un mercado que ha probado su resiliencia y fortalezas frente a las restricciones de movilidad, lo que permite proyectar un positivo desempeño futuro, por ejemplo, como complemento a soluciones logísticas de última milla o nuevos formatos como minibodegas”, enfatiza Joaquín Brahm.

Militza Bucovich, de Vida Security, complementa esta mirada señalando que se ha debido repensar el mix comercial óptimo, pues algunos arrendatarios “seguros”, como por ejemplo los gimnasios, recién están comenzando a recuperarse de la pandemia y no están buscando nuevos m².

“En tanto, farmacias, mini markets y tiendas de alimentos sí han mostrado gran interés por ampliar su red de locales, en donde creemos que los espacios para los delivery’s van a ser esenciales de considerar, como pilar fundamental para sus ventas”, señala la analista.